Pourquoi le NIE est-il demandé pour acheter ?
Le NIE est le numéro qui vous identifie en tant qu’étranger dans les démarches espagnoles. Un achat immobilier fait intervenir plusieurs acteurs (notaire, registre de la propriété, administration fiscale, banque) qui ont besoin de vous identifier de façon fiable.
C’est pour cette raison que le NIE fait partie des premières questions posées dans un projet d’achat, que vous comptiez vivre en Espagne ou non.
Quand faut-il s’en occuper ?
Le plus tôt possible. Les délais pour obtenir un rendez-vous et un numéro varient selon le lieu de la demande et la période. Attendre la dernière semaine avant la signature, c’est prendre le risque de devoir la décaler.
Le bon réflexe : lancer la démarche dès que le projet devient sérieux, avant même d’avoir définitivement choisi le bien.
Depuis la France ou en Espagne ?
Selon votre situation, la demande peut se faire en Espagne auprès de l’autorité compétente ou, dans certains cas, auprès du consulat d’Espagne compétent pour votre lieu de résidence en France.
Chaque option a ses contraintes de rendez-vous et de déplacement. Mieux vaut vérifier laquelle est réellement possible dans votre cas avant de préparer le dossier.
Les documents à prévoir
Le dossier repose généralement sur le formulaire EX-15, une pièce d’identité en cours de validité et un justificatif du motif de la demande. Pour un achat, ce motif doit pouvoir être expliqué et, selon les cas, documenté.
- Le formulaire EX-15 correctement rempli.
- Votre pièce d’identité ou votre passeport en cours de validité.
- Un élément qui justifie le projet d’achat, selon ce qui est demandé.
- Le justificatif de paiement de la taxe, lorsqu’il est demandé.
Et si vous achetez à deux ?
Chaque acquéreur est identifié individuellement. Si vous achetez en couple ou avec un proche, chacun aura besoin de son propre NIE : à anticiper dès le départ, pour ne pas découvrir la question au moment de fixer la date de signature.
Pour vérifier à la source
Les informations officielles utilisées pour préparer ce guide.
Vous pourriez le faire vous-même.
Mais vous n’avez
pas à le faire.
Si vous préférez éviter les formulaires, les vérifications et les allers-retours, racontez-nous votre situation. On vous dira ce qu’il faut faire, et ce que nous pouvons faire pour vous. Réponse sous 24 h, sans engagement.
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